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如何不花一分錢盤活4500萬的樓盤?
發布人: 管理員  發布時間: 2019-03-29  點擊: 605

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長沙的王總在2014年定了一棟樓,這是一個公寓樓,共有300間房,只有一個房產證,買時4800元每平,交了500萬的定金,但在2017年要交房時,由于王總現金流幾乎斷裂,完全付不起尾款了。每間房平均30平,一間房大約15萬,300間就需要4500萬,扣除交了定金500萬,還有4000萬的缺口。分期付款首付30%也需要1350萬左右,可當時王總連40萬都拿不出來了。如果交不上錢,開發商就會將定金500萬沒收了,想按低于當時市場價6800元/平整體賣掉,但一直沒有找到接盤的老板,急得王總一夜愁白了頭......


后來王總經過高手指點,將這座樓定位設計為三星級酒店,在長沙三星級酒店一般300多元一晚,五星級在500、600元的樣子。高手問王總,如果我們裝修成三星級酒店,對外賣50元一晚會不會有人搶著買?如果賣30元一晚呢?會不會賣瘋了?


30元一天,一年大約1萬元。于是王總就打出了10萬元買一間房10年的使用權和收益權,300個房間就收到了3000萬,拿這3000萬用分期付款的方式盤活了整棟樓,余款按三星級標準進行了設計裝修運營。


這里面還有個問題,這個方案會不會有人買呢?賣給誰呢?我買一個客房,就算是要招待客戶住或者自己住,一年365天也不能天天都住啊。天天住酒店,老婆也不愿意啊,一年我連100天都住不了!


怎么解決?

好吧,265天空閑期我來幫你賣掉!

按市場價每天300元房費,我幫你賣掉了咱倆平分,每人分150元,可不可以?


對買家來說,一年賣出去200天,每天150元,一年就是3萬,那么三年多投資的錢10萬元就收回來了,還白白住了100天!對還是不對?對王總來說,每天150元也足以支撐酒店的運營開支了。就這樣,王總用了不到一個月的時間就把房間賣完了!


悟:飞艇pk10一天稳赚5000企業該如何使用營銷新模式?


嚴重警告?。?!

方案雖然完整地給了大家,但是,建議您千萬別照搬照抄,因為你不懂得模式背后的邏輯,更不懂得如何形成商業閉環!《飞艇pk10一天稳赚5000營銷新模式》一把雙刃劍,會用的人,能一招致勝;不會用的人,也許會傷到自己!


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不是錢不好賺了,是賺錢的方式變了,烏鴉喝水的方法都變了,一個還在扔石頭,另一個已經用上吸管了。用十年前的思維做十年后的事兒,可能累死、可能渴死,幸運的也只能夠維持生活。


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   主講人:楊圣祥

   國家二級飞艇pk10一天稳赚5000師

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